Author: kathyg

(English below)

Esta semana el Municipio propuso repentinamente un gran cambio a la zonificación del Barrio Esperanza. Pretende crear un distrito “Mixto de Baja Densidad” en Esperanza que permitiría usos RESIDENCIAL Y COMERCIAL donde ahora solamente está permitida residencias. Esto significa que tiendas, venta de comida, oficinas, HOTELES, etc. se pueden construir a lado de residencias existentes sin requerir vista pública. (nota: el 25 de enero la JP negaron que van a permitir hoteles en este distrito pero no tienen nuevos reglamentos donde dice eso.)

Es posible que este cambio sea agradable a los residentes de Esperanza. Pero los residentes debe tener la oportunidad de comentar sobre estos cambios. Desde abril 2015 hasta ahora, el propuesto Plan Territorial, incluyo el mapa de Esperanza como “Residencial Intermedia”. Es una gran decepción presentar en el último momento un cambio tan significativo para el futuro del Barrio de Esperanza.

Entendemos que Esperanza ya es un área turística. Queremos mantenerla como una comunidad sustentable. ¿Queremos tener negocios, como en el malecón, por todo el barrio? ¿Quién se beneficiará con estos cambios? ¿Esta zonificación “Mixto” disminuye o aumenta el desplazamiento de viequenses del barrio? ¿Aumentará la especulación?  ¿Porque la comunidad de Esperanza no fue consultada antes de hacer estos cambios?

Es posible que este miércoles, 27 de enero, a las 6 PM, en la Alcaldía, la Legislatura Municipal votará sobre el Plan Territorial. Luego, de ser aprobado, va a la Fortaleza para la firma del Gobernador.

Para ver el documento presentado por la Junta de Planificación/el Municipio miércoles, 20 de enero: click here..

La zona azul en el mapa significa Distrito Mixto de Baja.

English:

For whom will the Barrio Esperanza be for?

By KG January 22, 2016

This week the Municipality suddenly proposed a major change to the zoning of Barrio Esperanza. It aims to create a “mixed low-density district” in Esperanza which will allow RESIDENTIAL AND COMMERCIAL USES whereas now only residences are permitted. This means that shops selling food, offices, hotels, etc. can be built next to existing homes without requiring public hearings.

It is possible that this change would be acceptable to the residents of Esperanza. But residents should have the opportunity to comment on these changes. From April 2015 until now, the proposed Territorial Plan, included a map of Esperanza showing it as  “Residential Intermediate”. It is a great disappointment to present at the last moment changes so significant for the future of Barrio de Esperanza.

We understand that Esperanza is already a tourist area. We want to keep it as a sustainable community. Do we want to have businesses, like on the Malecon, throughout the neighborhood? Who will benefit from these changes? Why is the municipality abandoning the goals of the Master Plan which promulgates small guest houses that create more jobs than big hotels? Does this “Mixed” zoning decrease or increase the displacement of Viequenses from the neighborhood? Will it increase the speculation? Why was the Esperanza community not consulted before making these changes?

It is possible that this Wednesday, January 27, at 6 pm, at City Hall, the Municipal Legislature vote on the Territorial Plan. Then, if approved, it will go to San Juan for the Governor’s signature.

To view the document presented by the Planning Board /Municipality on Wednesday:Click here to see related documents on Zoning changes … write me if you can not open the document. The blue gray area on the map means Mixed Low-Density District. Until this week the Plan had Esperanza as Residential Intermediate.

Kathy Gannett: 787-565-2717